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Paso 1. Tome la decision de comprar. |
Parece obvio, pero es bueno notar que el primer paso para comprar una casa es tomar la decision de comprar. Considere las razones por las cuales desea una nueva casa y pongalas por escrito. Determine por cuanto tiempo desea vivir en la nueva casa... todavia tiene sentido la compra desde el punto de vista financiero? Puede permitirse comprar una casa que cumpla su lista de requisitos? Como buena regla practica, el pago de su hipoteca no debera ser mayor a 1/3 de su ingreso neto mensual.
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Paso 2. Busque orientacion profesional. |
| Me gustaria acordar una cita y hora para reunirnos con usted y escuchar las razones por las cuales desea comprar una casa y cules son sus planes para el futuro. Hablaremos de vecindarios, escuelas, factores econmicos que pueden afectar el mercado de hoy y de maana, asi como de si le gustaria que su casa y vecindario crecieran con usted.
En ese momento, tambien lo ayudaremos a obtener la aprobacion preliminar para un prestamo hipotecario. La aprobacion preliminar es un documento emitido por un oficial de prestamo en el que consta su opinion favorable para que usted sea aprobado para obtener un prestamo hipotecario hasta cierto importe. El hecho de que se lo apruebe preliminarmente nos ayudar cuando estemos negociando la oferta.
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Paso 3. Comience la busqueda. |
| Despues de nuestra reunion inicial, utilizaremos todos nuestros recursos para encontrar casas en venta que cumplan sus requisitos. Visitaremos de antemano esas casas para eliminar las que no le sirvan. Luego, concertar citas para visitar las casas en el momento que a usted le resulte conveniente.
A medida que visitemos las casas, el sealar las caractersticas positivas y las caractersticas negativas. Le pedire que me diga que le gusta y que no le gusta. Probablemente, usted modifique su "lista de deseos" a medida que vayamos visitando casas; algunas cosas se iran volviendo mas importantes y otras, menos importantes. Con esta nueva informacion, ayudara nuestros criterios de busqueda para ir acercandonos a la casa de sus sueos.
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Paso 4. Conozca el mercado. |
| Mi conocimiento del mercado local es un factor esencial en la bsqueda de una casa. Le hara saber si el mercado en un vecindario en particular esta "caliente" y requiere una accion inmediata, o si esta "tranquilo" y nos permite una consideracion minuciosa.
A medida que visitemos distintas casas, le hara saber si el precio de venta deja margen para negociar o si fue fijado a un nivel de por debajo para que la casa se venda rapidamente. Mi conocimiento excepcional del mercado lo mantendra un paso adelante de quienes compitan con usted en busca de una casa.
En un "mercado favorable a los vendedores", no es infrecuente ver mltiples ofertas para una misma propiedad, ofertas al mismo precio de venta y hasta por encima del precio de venta. Por otro lado, durante un periodo de "mercado favorable a los compradores", hay mas casas en venta que compradores. Esto nos da un mayor margen para negociar ya que las casas tardan mas en venderse.
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Paso 5. Encuentre la casa de sus sueos. |
| Estoy seguro de que encontraremos la casa de sus sueos. Cuando lo hagamos, prepararemos una oferta de compra adaptada a sus necesidades, incluyendo las contingencias pertinentes (como obtener financiamiento, una inspeccion favorable de la vivienda, seguridad de que el titulo de propiedad esta libre de defectos, gravmenes o condicionamientos, etc.)
Normalmente, la oferta se presenta junto con una "sea". esta es un depsito de efectivo realizado a favor del vendedor de una casa como garantia de una oferta de compra de la propiedad. Este monto se aplica al pago de los costos de cierre. Si el vendedor acepta la oferta, el cierre generalmente se realiza entre 30 y 60 dias despues de la fecha de la oferta (lo que depende en general del tiempo que demore su financiamiento hipotecario).
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Paso 6. Negocie el trato. |
| No es infrecuente recibir una contraoferta cuando se presenta la oferta de compra inicial. No deje que esto lo desaliente. Discutiremos la contraoferta y decidiremos si la aceptamos o no, si presentamos nuestra propia contraoferta o si rechazamos la del vendedor y pasamos a otra casa.
Las condiciones del mercado influiran sobre cuanto agresivamente negociemos el trato. Asimismo, trabajaremos dentro de sus limites. Las emociones pueden conducir al arrepentimiento del comprador. Es mejor establecer limites antes de negociar una oferta, y atenerse a esos lmites.
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Paso 7. Obtenga un prestamo. |
Durante el periodo de cierre, trabajar con su prestamista hipotecario para cerrar el prestamo. Como habra obtenido la aprobacion preliminar para el prestamo antes de comenzar la busqueda de su casa, estar muchsimo mas cerca de la meta. Reunir la informacion necesaria sobre la propiedad que su prestamista necesite para cerrar el prestamo.
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Paso 8. Cierre el trato. |
Recibir una "estimacion de buena fe" de los costos de cierre en el momento en que se presente la solicitud de prestamo al prestamista. Esta estimacion se basa en la experiencia del oficial de prstamo y puede no incluir todos los costos de cierre. Con agrado revisar esta "estimacion de buena fe", respondiendo preguntas y destacando cualquier costo faltante o estimacion que consideremos baja.
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Paso 9. Mudese. |
| Felicitaciones! Es hora de mudarse a su nueva casa y transformarla en su hogar. Disfrute este momento apasionante. Le entregare una lista de control para ayudarlo a recordar los numerosos detalles que haran del da de su mudanza un dia de placer. |